В основе сюжета пьесы Булгаков использовал реальную историю, о которой прочёл в газете. Аферистка Зоя в обыкновенной квартире под видом швейной мастерской организовала бордель. Переходное время начала прошлого столетия часто впутывало людей в анекдотичные ситуации, многие из которых доходили до фарса. Сам автор называл пьесу «Зойкина квартира» фарсом трагическим, потому что эта история — о несчастливых людях.
Спектакль «Зойкина квартира» поставил режиссёр из Воронежа — Анатолий Иванов. В постановке он использовал много музыки и танцев, ярких костюмов и декораций. На сцене прозвучат шлягеры тех лет, музыка танго и романсы. Всё это с целью противопоставить шоу скромному укладу жизни 20-х годов прошлого столетия.
Отзывы о спектакле «Зойкина квартира» в Нижегородском театре драмы имени Горького